TJ-SP 禁止在住宅物业内进行理发活动

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尽管法理学正在以进步的名义进行变革（倾向于放宽和终止对旧分区的限制），但不允许支持商业投资者的麻木不仁和重商主义目的，他们在意识到禁令的情况下仍然收购了该财产并且，他不顾一切和所有人，未经授权设立了美发沙龙和美食附件。 123RF 123RF TJ-SP 禁止在住宅物业内进行理发活动 基于这一谅解，圣保罗法院第四私法庭禁止美发沙龙业主将位于皮拉西卡巴住宅区的房产用于商业目的，并且必须停止活动，并处以罚款。每日罚款 10,000 雷亚尔，最高限额为 200 万雷亚尔。 根据记录，该商人在一个限制性地块（仅限住宅用途）内购买了一处房产，并将其改造成一家设有美食服务区的美发沙龙。当地居民协会寻求正义，以维持该社区的居住特色。

裁决报告员埃尼奥·祖利亚尼法官表示，在本案中，以居民协会为代表的社区的权利必须优先。法官认为，在这些纠纷中，有必要考虑权利的合理性和比例性。 他补充说：“提出上诉的协会拥有控制建筑物合法性 手机号码列表 的抽象权利，因为它代表业主群体，而该群体不希望开设商店、美发沙龙和其他类型的商业设施。” 祖利亚尼说，商人只是对房产进行了改造和翻新，以便在只有住宅的地方经营生意：“这种以利润为支撑的商业目的，并为此目的提出了住宅用途的申请（许可证），隐藏了其真正的意图（改变具有销售面包、糖果、一般食品的美发沙龙的含义）”。 报告员还谈到“顽固的商业冒险，甚至可以通过市场法或艰难的竞争生存来证明其合理性”，但却受到平等原则的阻碍（联邦宪法第5条，上限）。



对他来说，没有理由对商人的情况实行例外，因为这将构成对平等的侵犯。该决定是在延长审判中以多数票作出的。 选定的报告员、法官马西娅·达拉·德阿·巴罗内 (Marcia Dalla Déa Barone) 被击败。她认为该协会要求禁止被告美容院营业的要求毫无根据，因而驳回。法官表示，最近的一项市法允许探索“住房支持服务和商业”，这表明该分区的严格住宅用途不存在排他性。 “而且，在本案中，被告提供的美发服务无疑符合住房支持服务的资格，”他说。她还表示，限制性较小的市政法规不会损害有关小区居民生活质量的保障，也不会损害保留的绿地和居民的安心。